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逆風破浪開新局!看2020年荊門樓市年報!

2021-01-18 17:33:24    荊門房產網     荊門民生     來源:荊門房產網

2020

# 荊門樓市數據 #

『年度匯總』

2020年,是不平凡的一年。

這一年,一場疫情擾亂了所有人的生活節奏,這一年,有艱難,有悲傷;也有感動和希望。回顧2020年的荊門樓市,也是風起云涌,各大樓盤紛紛開啟線上直播賣房、土拍價格持續刷新、多個項目頻繁推新……2020年的荊門樓市已落幕,荊門房產網的這篇“2020年荊門樓市年終盤點”,帶您回顧2020年荊門房地產市場行情。

2020年度樓市銷售排行榜

2020年1—12月荊門中心城區住宅銷量前十共計成交4957套,銷售面積59.25萬平方米。其中共有5個樓盤位于漳河區域,3個樓盤位于掇刀區域,2個樓盤位于東寶區域。

2020年度新開盤入市樓盤

●1月1日 ? ??伊電·弘景十里 ? 掇刀區

●6月14日 ? ?恒大云湖上苑 ? ?東寶區

●8月15日 ? ?新鷗鵬教育城 ? ?東寶區

●8月22日 ? ?荊翰苑 ? ? ? ? ? 漳河新區

●8月29日? ????玲瓏·紫悅藍山??????掇刀區

●9月30日 ? ?中建壹品璟苑? ? 漳河新區

●10月1日? ?? ?中宇魅力城? ? ? ??漳河新區

●10月18日 ??象山雲邸 ? ? ? ? ? 東寶區

●11月30日?????楚榮·雅苑???? ? ? ???東寶區

今年住房銷售,最受歡迎的面積段為120—144㎡區間的戶型,全年共售出4644套,占總銷售的40%以上。該面積段多為大三房,在滿足基本住房剛需的同時,具有更多的分配空間。

近年來二胎政策的開放也是影響新時代購房對面積要求的一個重要指標,改善型住房成為目前的購房主要趨勢。

2020年年度預售證數據

新建商品房批準預售12202套,批準預售面積146.2403萬平方米,環比下降46%,同比下降46%;其中,新建商品住房批準預售10613套,批準預售面積122.6614萬平方米,環比下降39.64%,同比下降39.64%。

今年掇刀區仍然是本市拿證的主力區域,該區域憑借自身較為完善的配套設施以及較多成熟樓盤的優勢,占比39.65%。

漳河新區,憑借政務中心、高鐵站等優勢,成為房企拿地時高度關注的區域,在預售證方面,占比34.68%。

而東寶區作為老城區,占比25.67%。

2020年土地拍賣情況

2020年1-12月,市本級房地產開發用地供應59宗,同比增長47.5%;面積381.53公頃,同比增長130.5%;成交價款47.36億元,同比增長67.23%;成交均價1241元/平方米,同比減少27.47%。其中,住宅用地供應59宗,面積350.9公頃,同比增長126.91%。

漳河新區和掇刀區域有城區南移的政策加持,供應地塊居多,拿地表現較為積極,東寶區域供地則主要集中在長寧新城等新開發區域。

2020年年度銷售銷售數據

2020年全年共成交12384套商品房,成交面積1439452.99平方米。其中,住宅銷售11120套,銷售面積1317468.73平方米;非住宅銷售1264套,銷售面積121984.26平方米。

2020年荊門樓市較為平穩,大概有一下幾個原因:

1、2019年荊門在建樓盤眾多,因此2020有大量新房入市,助推成交。

2、疫情期間擠壓的購房需求集中爆發。

3、特殊市場環境下,家庭資產配置更傾向于投資房產。

4、后疫情階段人們更重視居住舒適度,改善需求增加。

5、央行降準降息,貨幣政策相對寬松,有利于降低購房壓力,推動市場恢復。

6、荊門城市發展勢頭良好,并進一步加強基礎建設,如修建多座學校及交通大發展等因素,令多數購房者對荊門長期發展較為看好。新盤持續熱銷也加強了市場預期。

東寶區全年共成交3940套商品房,成交面積440718.25平方米。其中,住宅銷售3386套,銷售面積410619.68平方米;非住宅銷售554套,銷售面積30098.57平方米。

掇刀區全年共成交4116套商品房,成交面積478705.07平方米。其中,住宅銷售3612套,銷售面積410551.39平方米;非住宅銷售504套,銷售面積68153.68平方米。

漳河新區全年共成交4328套商品房,成交面積520029.67平方米。其中,住宅銷售4122套,銷售面積496297.66平方米,非住宅銷售206套,銷售面積23732.01平方米。

從銷售數據上來看,各區域銷售狀況較為均衡。高鐵站的選址以及荊門客運南站的開放使用,預示著漳河新區未來可能成為我市重要的交通樞紐。該區域現有樓盤主要圍繞在漳河萬達廣場周邊區域向深圳大道延申,和新市政務服務中心向漳河大道延申兩塊主要區域。商業、教育、醫療等較為完善的配套設施都在進一步完善中,如市民中心,天鵝學校,園博園等。

掇刀區域分布較廣,城南至城北均有劃分,比漳河新區更早開始發展,成熟樓盤居多,成為不少剛需購房的主要選擇區域,12月23日,掇刀萬達正式開業,位于星球商業中心附近,該區域也成為了本市的焦點地段,未來幾年可能成為荊門又一流量聚集地。

東寶區域今年著重發展了長寧新城,投資建設了龍鳳山公園,長寧實驗學校,等利民項目。不少優秀樓盤也在此積極建設當中。老城區部分,解放街作為荊門的城市地標,從11月16日開始了重點改造工程。周邊配套的天龍公共人防工程也在積極建設當中,未來不僅能解決停車難得問題,同時還建有商鋪、游泳館、綠蔭跑道、文體公園等。

年初受到新冠疫情的沖擊停工停產,樓市停擺。直到3月疫情穩定后復工復產,積壓的購房需求得到釋放,樓市開始逐漸恢復。4-8月荊門房地產市場隨著溫度進一步回暖,新房和土地市場攜手高歌猛進。

下半年,房地產調控政策有所轉向,中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段,行業金融監管持續強化,“三道紅線”試點實施。房企大力優惠,營銷活動不斷,購房者熱情不減,新房成交量在9月后持續走高,并在金九銀十達到全年峰值并一直保持至年尾收官。

點評

回顧過去的2020年,荊門的城市建設不僅在高鐵建設上有了突破性進展,在老舊小區改造、城市道路建設上同樣取得了非凡的成績……得益于這些城市建設,給我們的生活帶來了切實可見的利好。

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