預售證號:荊審預字[202074]號
預售證:荊審預字[202048]號
預售證:荊審預字[201999]號
預售證:荊審預字[202047]號
預售證:荊審預字[202059]號
您的位置:荊門房產網 > 資訊頻道 > 資訊詳情

你關心過房子的“年齡”嗎?

2021-01-20 10:44:12    荊門房產網     國內資訊     來源:安居客

去年7月,國務院辦公廳印發了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》,房齡超過20年的“老破小”們,開始有組織、有紀律地上演“變裝大秀”:刷新外墻、裝載電梯、整治綠化,老舊小區迎來了新的春天。

房齡超過20年,意味什么?意味著這批樓房在2000年底以前建成,在二手房界,算“老前輩”了。當我們聊二手房的時候,通常更關注地段、配套、戶型,甚至小區物業,而關于它年芳幾許,我們似乎極少關心。實際上,“房齡”對二手房交易有著直接影響。

圖片

“房齡”的計算,自房屋竣工驗收合格交付使用那天開始。簡單來講,建成之日,就是它的誕生日,并不是產權證的發放日。那么,購買“房齡”比較大的二手房,有哪些需要注意的地方?

?①貸款難度大?

例如開頭提到的房齡超過20年的老房子,如果想要貸款購買,可能會碰到“放貸難”。各大銀行審核二手房貸款時,通常都會考慮房齡,超過20年房齡的二手房可能無法成功貸款,同等條件下房齡越大貸款年限越短。當然,也要綜合考慮產權年限、貸款年限、借款人年齡等因素。

?②增值空間有限?

房齡較大的房子,歷經歲月的洗禮和自然老化,通常會有較嚴重的“使用痕跡”。老化的管道、老舊的小區,不符合潮流的戶型設計、不科學的取材用料,同等條件下,房齡大的二手房折舊率更高、貶值更快,未來轉手更難。

?③居住成本高?

房齡越長,房屋內的損耗程度越大,自住的翻新難度越大,可能比裝一套新房更費時費力費荷包。真正居住起來,房齡較大的房子,小區設施、停車、休閑等各方面都跟不上時代,居住體驗欠佳。

另一方面,“舊改”的推行,使一些經歷“舊改”的大齡房開啟升值模式,價格并非想象中令人心動。再有,一些具備地段優勢的二手房,占據城市中的優質學區、配套,對具體的生活需求自帶吸引力,就算房齡大,也無法阻擋它自信的風采。

挑二手房的時候,房齡值得我們關注,而究竟多高的房齡要say bye?還是要結合實際情況具體分析。針對一般的購房需求,房齡超過20年建議謹慎考慮;如果有學區或其他購房需求,房齡的接受范圍可以適當擴大,建議從不影響正常居住的角度綜合考量。

意向報名
姓名: 手機號: *必填 來自:

歡迎關注更多

荊門房產網業主微信群
找鄰居,聊家裝,拉家常
微信公眾號
微信公眾號
荊門房產網微信端,一鍵授權登錄
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,極速跨屏瀏覽!
發表評論
溫馨提示:請文明上網理性發言→_→

全部評論

/文明上網理性發言

回復(0)

最新樓盤

| 更多樓盤
  • 金月灣

    金月灣

    均價 3999 元/m2

  • 國華·溫泉新城

    國華·溫泉新城

    待定

  • 泓盈·溪悅灣

    泓盈·溪悅灣

    待定

  • 荊門碧桂園星湖灣

    荊門碧桂園星湖灣

    待定

約房小蜜看房
姓名:
手機:



免費看房電話:400-910-0724

熱門推薦樓盤
發布
消息
客服
  • 荊門房產網 官方客服熱線

    400-910-0724

    工作時間周一至周六8:00-18:00

    購房咨詢師 換一換
    精準挑盤 省時省心 全程免費
    網站客服
    網站客服
    購房咨詢師
    咨詢
小程序
  • 微信掃一掃

    使用小程序

合作
  • 微信客服號:房豆豆

    添加我為好友

頂部
大乐透走势图幸运之门 体彩辽宁11选5开奖结果查询结果 幸运快三是否是国家福利彩票百度知道 足彩 BA彩票官方网站-Welcome 河南福彩22选5开奖结果 极速赛车稳赚不输技巧 28大神下载 内蒙古快三等待开奖 河内5分彩软件 阿里彩票官方网站-Welcome 云南快乐10分开奖查询 3u真人百家乐赌博 百家乐怎赌才赢钱 og真人 亿客隆彩票app官方下载 ds视讯娱乐