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央行:兩成居民預計房價將上漲,專家管清友:2021應賣股買房

2021-01-21 10:25:52    荊門房產網     國內資訊     來源:光宇吐樓市

雖然房子是用來住的不是用來炒的這個定位已經深入人心,而且房價穩定大局已定,但是人們對于未來房價的漲跌還是非常關注的,這似乎是一個永遠不過時的話題,永遠有熱度。

1月19日,央行發布2020年第四季度調查顯示,逾半數被調查儲戶預期2021年一季度物價基本不變,但對一季度房價走勢,23.1%的居民預期“上漲”,53.0%的居民預期“基本不變”,11.4%的居民預期“下降”,12.5%的居民表示“看不準”。

單純講一個數據恐怕很難看出趨勢,我們應該再看看2020年第三季度的統計,對下季房價,25.1%的居民預期“上漲”,51.2%的居民預期“基本不變”,11.0%的居民預期“下降”,12.7%的居民“看不準”。

一對比就很明顯了,雖然數據相差不多,但是還是有一些細微變化的。三季度預期未來房價上漲的人占25.1%,到了第四季度成了23.1%,所以撇開參照物談房價上漲是不科學的。這么一來,看漲的有所減少,看跌的有所增加。

當然不排除數據有誤差,但是這種趨勢我認為也是基本符合我們對未來市場的判斷的。無論你怎么看,我覺得房價整體都不會有比較大的波動。

前不久,社科院預計2021全年商品住房價格同比增幅可能在5%左右,也引發了廣泛的關注。今天先不去評價這個房價預測到底準不準,讓時間去驗證吧,我們先聽一聽某些專家對購房者的建議。

近日,如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友發文表示,2020年是股市大年,2021年是房市大年。A股有結構性機會,但對普通投資者意味著沒有什么機會,或者風險大于機會。對于很多人而言,2021年應該賣股買房。

管清友的觀點還是引起很大的爭議的,怎么評價呢?我認為有一部分的話我是贊同的,但是有些話擔心會對購房者造成誤導。至于2021年是不是樓市大年,姑且不論,我想說的是,即使沒有更糟糕的客觀意外影響,也不可能會有什么所謂的樓市大年。

這些年房住不炒會一直堅持不動搖,房價不會偏離穩定格局,如果有局部過熱,也會通過因城施策去修正,或者說調控加碼。這就奠定了房價穩定的基礎。加上各項金融政策的收緊,房地產料定不會出現大漲局面。

可是就要賣股買房嗎?這個恐怕爭議比較大。一方面真的買房就劃算?另一方面是不是會讓很多人趨之若鶩以為又可以炒房了呢?我認為,未來的房地產投資也呈現出非常嚴重的分化現象,不是哪里都適合,對購房者的要求更高。

管清友也表示,在城市群和都市圈的發展戰略下,核心的一線城市和新一線城市還會有一定的上漲空間。地產已不再是大部分人最適合的投資標的,特別是人口流出、產業衰落、供應過剩的三四線城市,投資價值急劇下降,房價很難有上行機會。

但是我曾記得經濟學家任澤平曾表示,“2017、2018年炒股,2019、2020年買房。2019、2020年買人口流入地方的房子,這是我的建議。”實話實說,可能他們說得都沒錯,無論2020年買房還是2021年買房,都要遵循一個規律,那就是人口流入型城市才是未來的方向。

對廣大百姓而言,你不是炒房者,你更不會炒股,老老實實地坐享你那一兩套房吧,不建議賣股炒房,更不建議賣房炒股。炒股需要更高的水平和心理承受壓力,對一般的老百姓,最好的財富保值的方法就是買房,即便是房價不漲,我們也不用擔心,至少房子還在那里,作為普通老百姓,我還是建議老老實實、踏踏實實、勤勤懇懇,別做發財夢了。

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